2017-08-15
三个重要信号悄然而至
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
值得注意的是，最近三个重要信号几乎同时扑来，很多人同样都是不知不觉！
1、M2再创历史新低！
7月13日，央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示， 6月末，中国的M2、M1、M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。
央行在《报告》中还有这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！
无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！
对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！
2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！
7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
中国人到底缺不缺房子？这个困扰了几代中国人的世纪大难题，今天，终于一锤定音：
中国人，不缺房子！
3、上海深圳：住房供应量放开！
7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。
深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。
上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。
三
国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！
当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。
1、万达大甩卖
万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖。万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。
但很多分析指出的一个客观现实是，不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。
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2、潘石屹不再拿地开发新项目。
SOHO董事长潘石屹也宣布，将不会再拿地开发新项目了，也基本不会收购改建。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩。
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3、万科转型物流地产
7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。
其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！
散场了，不少人正用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！
四
投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！
房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
道理其实很简单：
从1天为单位做投资，靠的是运气；
以1年为单位做投资，靠的是能力；
以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；
以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。
一
一石激起千层浪！
就在刚刚，马云横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！
昨天下午，一场声势浩大，影响深远的签约会在杭州发生了！
杭州房管局，国土资源局，公安局，教育局，规划局，市场监督局，人力资源保障局，建委，公积金等部门系数到场，同阿里巴巴举办了一场意义非凡的签约仪式。
杭州正式宣布：联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”！未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。
而杭州房管局更是透露：“预计整个平台将在9月底前上线，住建部希望杭州打造成全国创新模式的标杆，成熟后向全国推广。”
上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！
更让人预料之外、情理之中也耳目一新的是，政府引入了阿里巴巴，一起打造住房租赁平台！
如果说这次杭州引入阿里有啥重大象征意义的话，那就是政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。
楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。
二
杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢？
对此，杭州市没有直面回答，但是，从杭州市的规划看，我们可以窥其端倪：
引入阿里人脸识别系统，淘宝评分体系，蚂蚁金服芝麻信用，阿里云大数据，让杭州人民从此过上“免押金”租房生活，率先进入信用租房时代。
规划的具体内容如下：
一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。
七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。
这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：
1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面，一个端口全部完成。
它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。
用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。
届时租个房，办个手续不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家，其他的事情交给马云去办吧。
2、利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。
通过支付宝其实可以解决租金的交易问题，信用等级高的用户，在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。
3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！
这样，为了赢得一个好评，房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？
当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。
变了！一切都变了！
相对于买房市场，租房市场更早的迎来了史上最大变革！
三
阿里为什么愿意和政府一起干租赁这件事呢？
马云经常说，能够给人解决问题的生意才是好生意，跟赚不赚钱没什么关系，能够帮别人解决问题，未来肯定会是钱追着你跑。
内参君觉得，阿里再帮政府解决问题的时候，他也能够得到一个东西——数据和用户粘性！
须知，数据是信息化最重要的资源。阿里和政府共建租赁平台，直接就变成了全杭州的“二房东”，不仅成功导流了更多用户使用淘宝，成为这个万亿级租房市场最大赢家，更重要的还将获取了所有租赁市场的大数据。
而用户粘性，则更是水到渠成的事。互联网做事的风格就是圈用户，规模越大、用户越多、使用越频繁，护城河就越深。衣食住行是人最基本的需求，淘宝已经把衣食行包揽了，现在介入租赁市场，“住”这件事，也齐活了。
阿里帝国的疆域，又要拓展了！
四
阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！
看到马云这么春风得意，腾讯，京东这些BAT，怎么可能不心动，怎么可能还坐得住？
从杭州牵手马云之后，或许马上，我们就会见证深圳牵手腾讯，在BAT的刀光剑影中，一个一个城市被迅速攻克。
巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！
一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！
一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！
