2017-07-25
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文：互联网热点，ID：web-news
破局！刚刚，上海传来大消息！
这次，动真格了！
北京时间2017年7月24日，上海市宣布的两块“只租不售”土地，今天正式成交！
此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；
一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。
可能有朋友会说是不是算错了？难道少一个零？然而事实就是如此，最终的楼面价确实不到6000。
6000元的楼面价对于今天上海地块来说，价格可以说低到了“白送”的水平了。要知道就在一年前，在距离“嘉定新城”地块不到700米、位置更差地块，成交总价为41.98亿元，楼板价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.76万元/平方米。
也就是说，今天转让的嘉定新城租赁用地，楼板价只有一年前拍卖价的16%！
短短一年，地价大跌了84%！这就是政府对租赁住房的支持力度！
而且，我们还应该看到的是，这两块土地的买家，恰恰是各自区里的区属国企。上海率先执行“只租不售”模式的两块土地均交给国有企业打理，或许意味着国有企业未来在租赁时代会发挥更加重要的作用，住房将在很大程度回归“公有制”。
也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。
很显然：在人口有显著流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。
今天，上海的这次土地转让，十分清晰地向我们传达了这一信号！
这件事也告诉着我们：
“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了，楼市的价格体系将发生重大变化！
中国楼市将发生重大转折，一个新的时代——租赁时代真的来了！
早在这之前，楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心！
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从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。
但是，他们想错了。
雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。今年4月份，北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说，要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系，严格限制商品房开发。
随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。
再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
最近两天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
明眼人都能看出：国家正在严厉打击和控制房价！调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。
房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值？就算有，又能存活多久？
可以预见，炒房者的末日已经到来！
今天，让我们为政府的改革楼市魄力与决心鼓掌！希望后续会有更多更好的楼市政策出台，已经宣布的楼市新政也得到长期的贯彻！
一个以房产为中心的时代就要结束了，2017，必将是中国楼市改革历史性的一年！
